Nasza specjalność

Mieszkania Bielsko-Biała

Rynek nieruchomości rośnie z roku na rok. Przybywa chętnych na zakup swojego własnego mieszkania czy domu. Rośnie liczba deweloperów i osiedli budowanych na terenie Bielska-Białej i okolic. Na skalę krajową można mówić o kolejnym boomie mieszkaniowym, związanym z dobrą sytuacją na rynku kredytowym.

Kontakt

Temat nieruchomości, a szczególnie mieszkań jest ostatnio bardzo popularny. Jest to spowodowane między innymi najwyższą w historii liczbą oddawanych mieszkań i jednoczesną obawą o załamanie rynku. Na chwilę obecną rynek rośnie jednak w sposób dynamiczny. Na dowód tego warto przytoczyć statystyki. W 2016 r. deweloperzy przekazali 78 tys. mieszkań, co było najwyższym w historii wynikiem – jednocześnie większym o 6 tys. niż w roku 2009. Jednocześnie tempo wzrostu ilości oddanych mieszkań w ciągu ostatnich trzech lat było znacznie niższe, niż w analogicznym okresie przed pęknięciem bańki w 2009 r. (39 proc. vs. 91 proc.), co obrazuje utrzymującą się stabilność na rynku nieruchomości Bielsko i całego kraju. Można zaobserwować również mniejsze wahania cen i utrzymywanie całego rynku na stabilnym poziomie.

Wzrost ilości sprzedanych mieszkań – Mieszkania Bielsko

Dynamiczny wzrost na rynku nieruchomości spowodowany jest przez kilka czynników. Ze względu na historycznie niskie stopy procentowe, przekładających się na niskie oprocentowanie depozytów, oraz niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, coraz więcej osób decyduje się lokować swoje oszczędności właśnie w nieruchomościach. Główną motywacją do zakupu mieszkań na kredyt jest właśnie niewielki koszt finansowania.

Bielsko-Biała osiedle słoneczne mieszkania

W Bielsku-Białej i innych dużych miastach większość mieszkań kupowanych jest pod wynajem dla studentów. To grupa osób, którzy masowo migrują do miast i cenią sobie mobilność, jednocześnie doceniając wolność finansową, która rozumiana jest jako brak długów. Wynajem mieszkania nie jest tak zobowiązujący jak kredyt, bowiem jego umowa zawierana jest na okres znacznie krótszy, co sprzyja rozwojowi i podejmowanie ryzykownych decyzji w rynku młodzieńczym. Drugą grupą odbiorców, która z roku na rok rośnie w liczbę są imigranci z Ukrainy, których według szacunków NBP w 2015 roku było w Polsce ok. 1 mln. Część z nich po okresie dłuższego pobytu decyduje się na zakup swojego własnego mieszkania czy domu.

To miejsce w którym możemy dodać Twoją ofertę!

Przyszłość w obliczu stóp procentowych – analiza rynku mieszkań Bielsko i innych miast

W kontekście utrzymania stabilności na rynku nieruchomości jednym z najważniejszych czynników będzie wysokość stóp procentowych. Stopa inflacji utrzymuje się obecnie na dopuszczalnym przez NBP poziomie. Prognozy NBP zakładają z kolei, że co najmniej do końca 2019 roku inflacja powinna utrzymywać się w przedziale 2,0-2,3 procent. Zgodnie z polityką Rady Polityki Pieniężnej możemy spodziewać się utrzymywania stóp procentowych na stabilnym poziomie.

Analiza rynku – mieszkania Bielsko-Biała

Rynek nieruchomości Bielsko skupiony jest przede wszystkim wokół mieszkań. Na rynek mieszkaniowy wpływ ma bardzo wiele czynników. Jednym z nich są wartości stóp procentowych. Podwyżka o 0,5 proc. może spowodować obniżkę premii dla inwestorów gotówkowych do ok. 2,5 proc. Obniżka premii może z kolei spowodować spadek wolumenu sprzedaży mieszkań. Nie musi ona jednak wpłynąć na spadek ceny mieszkań.

Koniec programu Mieszkanie dla Młodych może być odczuwalne przede wszystkim przez deweloperów budujących głównie tanie mieszkania na obrzeżach największych miast (min. mieszkania Bielsko-Biała). Nie powinno ono jednak wpłynąć znacząco na popyt w centrach miast, co będzie miało nieistotny wpływ na cały rynek pierwotny w dużych miastach. Większe ryzyko stanowi program Mieszkanie Plus – zgodnie z podpisanymi listami intencyjnymi, grunty należące do PKP mogą zostać przeznaczone na powstanie kilkudziesięciu tysięcy mieszkań. Ryzyko może być związane z dużą podażą mieszkań w M+, gdzie beneficjentami będą przede wszystkim osoby, które w rzeczywistości nie potrzebują tej pomocy, aktualnie korzystając z wynajmu na zasadach rynkowych. Może to wpłynąć negatywnie na rynek najmu i w efekcie przełożyć się na spadek popytu na pierwotnym rynku mieszkaniowym.

Reasumując

Mieszkania Bielsko-Biała będą w najbliższym czasie pod oddziaływaniem czynników pozytywnych – niskich stóp procentowych, wzrostu wynagrodzeń, niskiej stopy bezrobocia, napływu obcokrajowców do Polski, oraz rozwoju rynku najmu, a także pod wpływem czynników negatywnych – możliwa podwyższa stóp, niska podaż gruntów, programy Mieszkanie Plus i Fundusz Mieszkań na Wynajem, a także potencjalna nadpodaż mieszkań inwestycyjnych.

Wynik tych obliczeń skłania nas do podsumowania, które będzie pozytywne dla całego rynku mieszkań w Bielsku-Białej. Zgodnie z naszymi prognozami rynek będzie się rozwijać. Powstawać będzie coraz więcej nowych mieszkań w ciekawych lokalizacjach i intratnych cenach, a możliwości nabycia dla potencjalnych kupujących będą się regularnie zwiększać.